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江成子


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解读一下住建部工作会议





  现在楼市的形势,主管部门住建部肯定无法坐视。

  明眼人大概都知道,当前的楼市问题,不是住建部这个层面可以解决的。很多话、很多方案,住建部也不敢提。但住建部作为主管部门,总得做点事啊。

  前几天,他们开了全国住建工作会议,提了“稳楼市”的一些措施,大概可以归纳为9条。

  读了这9条,我的解读是:对楼市,过去是打需求,现在是打供给,打完左脸打右脸。
  以前房价高涨,各地纷纷加码限购、限售、限贷等,简单说就是打需求。当然,也有打供给的一些政策,例如贷款的“三条红线”。话说我也没理解这个思路:为什么打供给有利于抑制房价上涨?

  反正需求是确实打下来了,现在是要“稳楼市”,于是思路跳到了打供给。我解读一下9条吧。

  措施一:因城施策控增量、去库存、优供给,结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地,推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。这条明确说了“控增量”,按字面意思理解就行了。收购存量商品房用作保障性住房是为了减少市场上的供给。城市更新、城中村改造,就是把旧房改建成新房,使得供给增加有限。

  措施二:优化和精准实施保障性住房供应,实施房屋品质提升工程,有序推进“好房子”建设。这条纯为了表明住建部关注居住品质,对供需无实质影响,没啥好解读的。

  措施三:进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用,支持房地产企业合理融资需求。这一条目的是避免烂尾楼,实际倒是会有助于增加供给。

  措施四:城市政府要用足用好房地产调控自主权,适时调整优化房地产政策,支持居民刚性和改善性住房需求,推动房地产市场平稳运行。这条是敦促地方释放一下需求。

  措施五:加快构建房地产发展新模式,有序搭建基础性制度,在房地产开发上,做实房地产开发项目公司制。这条讲的是项目资金进出要实现更封闭的管理,开发商的资金流动性更加受限,也是打供给。

  措施六:在房地产融资上,推行主办银行制。这条和第三条效果相反,将抑制房地产融资,从而让开发商减速开发,间接打供给。

  措施七:在商品房销售上,推进现房销售制,实现“所见即所得”,从根本上防范交付风险。继续实行预售的,规范预售资金监管,切实维护购房人合法权益。这条控制预售制,也是打供给。因为预售制可让开发商获得更多资金加速开发,抑制预售制其实就是让开发商减速开发。说起来预售制也是可怜,房价上涨时也打预售制,房价下跌时也打预售制。

  措施八:同时,深化住房公积金制度改革。这条是想释放需求。

  措施九:实施物业服务质量提升行动,探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式,探索“物业服务+生活服务”模式,推动“物业服务进家庭”。这条对供需的影响无实质影响,没啥可解读的。

  综合来看,9条措施,两条对供需无实质影响,两条释放需求,一条有助于供给增加,其余4条都是打供给的。

  过去房价高涨,按理说应该选择增加供给,结果却选择了打需求。现在的房价形势,按理说应该选择释放需求,结果却选择了打供给。

  有个大问题,那就是一旦房价到底回升,将会有连续几年供给跟不上,到时候房价恐怕又会畸形上涨,那时候会不会又去打需求呢?大概率是。

  当然了,对房价还有没有见底回升的那一天,这个见仁见智。我认为这取决于经济是否复苏。如果有经济复苏的那一天,就有房价回升的那一天。



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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 12-25 16:14 樓主 引用 | 發表評論
强力胶水


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终究还是要升的


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    TOP Posted: 12-25 16:17 #1樓 引用 | 點評
    歪瑞古德


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      TOP Posted: 12-25 16:20 #2樓 引用 | 點評
      ylxnrGR


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      上升比较难吧,出生率下降,人少房多,需求少。。。


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        TOP Posted: 12-25 16:22 #3樓 引用 | 點評
        料峭之春风


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        TOP Posted: 12-25 16:23 #4樓 引用 | 點評
        小五同哥


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        阅读了


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          TOP Posted: 12-25 16:32 #5樓 引用 | 點評
          林门一唐


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          人口萎缩越来越严重,房子没人买,降价理所应当。把需求拉上去无解。老百姓手里又没钱,其他的政策能解决什么?
          TOP Posted: 12-25 16:32 #6樓 引用 | 點評
          斜阳晚照


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          TOP Posted: 12-25 16:51 #7樓 引用 | 點評
          qqq0623


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            TOP Posted: 12-25 16:54 #8樓 引用 | 點評
            赤道和北极


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            TOP Posted: 12-25 16:55 #9樓 引用 | 點評
            kelvin1989


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            韭菜割完一茬又一茬


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              TOP Posted: 12-25 16:57 #10樓 引用 | 點評
              蒋光头太可恨


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              本来就应该降低建房
              房是给人住的,不是给机器人住
              人口都在持续下降,建房当然应该持续下降
              TOP Posted: 12-25 17:01 #11樓 引用 | 點評
              暗夜精灵脸


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              躺平即正义、不生是善良~


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                TOP Posted: 12-25 17:04 #12樓 引用 | 點評
                冇原因


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                TOP Posted: 12-25 17:37 #13樓 引用 | 點評
                帆泽南北


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                还想着升,做梦吧
                TOP Posted: 12-25 18:19 #14樓 引用 | 點評
                东光太郎


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                  TOP Posted: 12-25 18:35 #15樓 引用 | 點評
                  归来的奥特曼


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                    TOP Posted: 12-25 18:40 #16樓 引用 | 點評
                    sunguojiemm


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                    现在的经济太难了
                    ------------------------
                    J
                    TOP Posted: 12-25 18:42 #17樓 引用 | 點評
                    哈白人


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                    TOP Posted: 12-25 19:25 #18樓 引用 | 點評
                    www.xxx


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                    看看就好了
                    TOP Posted: 12-25 19:30 #19樓 引用 | 點評
                    lianren


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                    TOP Posted: 12-25 19:45 #20樓 引用 | 點評
                    突破底线


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                    TOP Posted: 12-25 19:51 #21樓 引用 | 點評
                    风听过往忧伤


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                      TOP Posted: 12-25 19:54 #22樓 引用 | 點評
                      楚郡


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                      各回各家
                      TOP Posted: 12-25 20:39 #23樓 引用 | 點評
                      mao6309


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                      TOP Posted: 12-25 20:47 #24樓 引用 | 點評

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